【法问】在线av 中文

原标题：房屋空置时候交不交物业费

本期主抓东说念主 工东说念主日报-中工网记者 唐姝

读者来信

剪辑您好！

几年前，我买了一套面积为126平淡米的屋子，屋子的物业费每月每平淡米1.2元。屋子装修以后，我和家东说念主实在没怎样住，只好过年时才会去小住几天。刚运行，我也定期交纳了物业费。

可是，近来，物业的职业水平一直莫得提上来，比如小区大门长年掀开，通盘东说念主王人能开脱收支；楼梯间安全通说念被占用；电动车缝隙停放等。从用电量来看，我从2019年1月至2024年10月时候的电费合计39.5元，实在即是是空置了。提醒，像我这种实在莫得享受到物业职业的业主，不错拒断交物业费吗？

湖南 刘先生

为您释疑

刘先生您好！

业主与物业公司的关系，自己是一个条约关系，不管前期物业职业企业如故经业主大会决策礼聘的物业职业企业，王人与业主开发了一个法律拟制的物业职业条约关系。在新址购房时，开发商相同需要业主签署一份前期物业职业条约，这份前期物业职业条约对于物业费的商定，频频被认定为有法律箝制力。

执行中，东说念主们有两个常见误区，一个是以为“开发商=物业公司”，另一个是误以为“莫得遴选物业职业=物业公司莫得职业”。我国民法典第九百四十四条规则：“业主应当按照商定向物业职业东说念主支付物业费。物业职业东说念主照旧按照商定和关联规则提供职业的，业主不得以未遴选约略无需遴选相干物业工当作由拒却支付物业费。”这就导致，渊博的案件凭证这一条规则，判决拒交物业费的业主败诉。

比年来，跟着房地产阛阓的约束发展，房屋空置征象越来越渊博，物业费交纳争议频发。固然当今规则执行仍然坚抓以判业主败诉为基本近况，但有些地点出现地点条例，规则空置房屋的业主有权按照一定比例享有减免物业费的权益。

此外，由于物业公司是面对通盘这个词小区的，而物业职业当作一种职业，自己很难量化花样，这就导致一般业主以物业公司背约，未按照商定的花样提供职业，相同举证繁重而靠近败诉效用，因此，还需要进一步完善如何管好物业公司，督促物业公司提供更为专科和积极的职业。照章开发业主委员会不错使这些纠纷更容易获得科罚。

广东耀文讼师事务所讼师 张爱东在线av 中文